В каком районе Казани лучше купить дом?
В предыдущей статье мы обсуждали стоимость домов в Сочи. Давайте теперь поговорим про Казань. Столица республики Татарстан признается одним из самых красивых городов не только в России, но и во всем мире. Туристов привлекают местные достопримечательности, оригинальная архитектура зданий. Как и в других российских, европейских городах, в Казани самые высокие цены установлены на недвижимость в центре столицы. Бюджетные варианты – на окраине.
Рынок недвижимости Казани
В 2017 году стоимость недвижимости в новостройках Казани стабильно росли. В среднем, жилье в городе подорожало на 5%. Динамика роста цен ожидаемо отличалась в разных частях города. Так, в Авиастроительном районе квартиры даже подешевели, а вот в остальных выросли в цене примерно на 4-7%.
Много частных домов находится в Авиастроительном р-не. Это – промышленная зона города, где расположены несколько предприятий и совсем мало многоэтажных жилых строений. Диапазон цен здесь довольно велик. Можно купить дом за 1 млн ₽ или потратить более 60 000 ₽ за 1 м² при покупке жилплощади в элитном здании.
В Ново-Савиновском, Приволжском, Советском, как и в других районах Казани, можно увидеть старые (ветхие, хорошие) дома и современные элитные здания. Каждый житель сам для себя решает, какое жилье лучше купить. Стоимость недвижимости вариабельна: от 50 000 ₽ (вторичный рынок) до 150 000 ₽ (элитные постройки) за 1 м².
Те, кто желает по максимуму сэкономить, могут приобрести небольшой недорогой домик в Приволжском р-не, расположенный близко к промзоне. Владельцы такой недвижимости просят 30 000 ₽ за 1 м².
Для сравнения приведем примеры стоимости загородной недвижимости в Казани (цены актуальны на апрель 2018 г.).
| Район | Тип недвижимости | Площадь (м²) | Стоимость 1 м² | Стоимость объекта |
|---|---|---|---|---|
| Приволжский | Дом в элитном поселке | 190 | 42 000 ₽ | 8 млн ₽ (ипотека) |
| Вахитовский | Деревянный 1-этажный дом | 80 | 44 000 ₽ | 3,5 млн ₽ |
| Авиастроительный | Коттедж | 210 | 28 000 ₽ | 5,9 млн ₽ (ипотека) |
Стоимость элитных коттеджей в Казани
Город поделен на 7 районов: Вахитовский, Кировский, Московский, Авиастроительный, Ново-Савиновский, Приволжский, Советский. У каждого есть свои архитектурные особенности, и 1 м² жилой недвижимости здесь стоит по-разному. Если желаете поселиться в центре города, выбирайте дом в Вахитовском. Будьте готовы к тому, что заплатить за такое жилье придется немалые деньги.
Частные дома Вахитовского района находятся на берегу реки Казанка, на территории поселка нефтяников. Они возводились к 1000-летнему юбилею города специально для чиновников и гостей столицы Татарстана. Сейчас здесь живут высокопоставленные госслужащие, крупные бизнесмены с семьями. В поселке несколько домов. Средняя стоимость коттеджа площадью 300 м² достигает 100 млн ₽.
Элитные коттеджи есть и в Кировском районе, который протянулся вдоль р. Волги. Стоимость 1 м² в таком доме – свыше 40 000 ₽. В молодом Московском р-не есть немало промышленных предприятий («Татхимфармпрепараты», «Казаньоргсинтез»), но они удалены от жилых кварталов и мало влияют на загрязнение воздуха. Здесь «хрущёвки» и «сталинки» соседствуют с современными элитными строениями. Стоимость 1 м² недвижимости класса «de luxe» — до 100 000 ₽.
В черте г. Казани есть немало дачных домов, купить которые можно дешевле чем за 1 млн ₽. Стоимость таких объектов зависит от разных факторов:
- качество материала (кирпичный или деревянный);
- количество этажей;
- площадь земельного участка;
- удаленность от центра города;
- общее состояние (нужен ремонт или нет).
Например, в Приволжском р-не однокомнатную дачу площадью 40 м² ( 4 сотки) можно купить за 760 000 ₽, а в Ново-Савиновском двухэтажный садовый домик площадью 50 м² ( 5 соток) стоит 400 000 ₽.
Итак, Казань можно смело назвать городом контрастов. В разных его частях одноэтажные однокомнатные или двухкомнатные строения, требующие ремонта, соседствуют с современными многоквартирными строениями. Здесь в центре можно купить коттедж за 100 млн ₽, а на окраине домик за 1 млн ₽. Стоимость 1 м² варьируется в пределах 30 000 ₽ — 150 000 ₽.
Узнать чуть больше об архитектуре Казани вы сможете, посмотрев следующий видеоролик.
Новостройки в центре Казани
В центре уже достроен элитный жилой комплекс «Барселона» от строительной организации «Сувар Холдинг», крупнейшего игрока на рынке недвижимости Татарстана последние 20 лет. Здесь есть 1-, 2-, 3-х комнатные варианты, студии и жилые помещения свободной планировки. Объект расположен по адресу ул. Петербургская, 64.
Для жильцов организован многоуровневый крытый паркинг, придомовая территория полностью благоустроена.
Недалеко отсюда, на Щербаковском переулке, д.7, строительная компания Кловер Групп сдала в эксплуатацию объект бизнес-класса, многофункциональный комплекс «Clover House». Стоимость квадратного метра – от 68 000.
Помимо перечисленных предложений недвижимости в новостройках Казани от застройщика, в центре строится еще один объект бизнес-класса – ЖК «Татарстан», стоимость квадратного метра в нем начинается от 88 000.
Северо-западная часть города: Авиастроительный, Ново-Савиновский, Московский и Кировский районы
Самый дешевый район города радует покупателей компактными «однушками», которые идеально подходят молодым семьям и тем, кто ограничен в средствах.
Авиастроительный
КамаСтройИнвест достраивает ЖК «Красное Яблоко» на улице Лукина. Сдача объекта запланирована на 1-й квартал 2018 года. Однокомнатные варианты уже с чистовой отделкой обойдутся в сумму от 2,4 миллионов. Впрочем, на сегодняшний день застройщик уже распродал все жилые помещения. Найти вариант в этом комплексе можно только в агентствах недвижимости или среди частных предложений от собственников.
Интересно: Жилой комплекс «Красное яблоко» – это первый дом в Казани, где установлены солнечные батареи на крыше.
ЖК «Ленинградский» на пересечении улиц Максимова и Ленинградской от строительной организации Таугрупп расположен всего в 10 минутах ходьбы от метро. «Однушка» здесь обойдется примерно в 3 миллиона.
Ново-Савиновский
В Ново-Савиновском районе строятся сразу два объекта: ЖК эконом-класса «Акварель» от компании «Свей» и комплекс по адресу ул. Лаврентьева, дом 11 от СК «ФаРус». Стоимость – от 3 миллионов за «однушку» и 4-5 миллионов за двухкомнатную. «Трешка» обойдется в 7,6 миллионов.
Московский
ЖК «Яшьлек», расположенный в живописном и тихом квартале Московского района города, на улице Тунакова, возведен по монолитной технологии.
Стоимость недвижимости здесь:
- 1-комн.: 35,3 м2, 2 413 000;
- 2-комн.: 51,4 м2, 3 458 000;
- 3-комн.: 72,4 м2, 5 100 000;
- 4-комн.: 88,3 м2, 5 849 000.
Придомовая территория комплекса комфорт-класса закрыта, есть подземная и наземная парковки.
Кировский
В Советском и Приволжском районах можно выбрать, как жилплощадь в бюджетном многоквартирнике, так и отличное жилье в комплексе повышенной комфортности.
Советский
Строительная организация «АК Барс» строит большой жилой комплекс «Казань ХХI век», в котором более тысячи квартир, на пересечении улицы Аделя Кутуя и проспекта Альберта Камаева. Стройка завершится в 4-м квартале 2018 года. На сегодняшний день уже есть сданные очереди. На территории квартала будут своя школа, два детских сада и открытая парковка.
Цены на квартиры в новостройке Казани от застройщика «АК Барс»:
- студии: от 32 м2, от 2 750 000;
- 1-комн.: от 31 м2, от 2 300 000;
- 2-комн.: от 50 м2, от 3 037 000;
- 3-комн.: от 71 м2, от 4 072 000;
- 4-комн.: от 150 м2, от 12 500 000.
Еще один объект застройщика – ЖК «Светлая Долина» на улице Натана Рахлина. Здесь квартиры доступнее по цене: «однушка» стоит всего 1 850 000, а двухкомнатная – 2 640 000.
На улице Зирекле строительный концерн «ЮИТ», успешно строящий дома комфорт — и бизнес-класса во многих городах России, ведет работы по возведению ЖК «Green». Окончание стройки планируется на 3-й квартал 2019 года. Есть 1-, 2- и 3-х комнатные квартиры. Можно купить квартиру в этой новостройке Казани по цене в 1,7-4,5 млн. руб.
Приволжский
Здесь есть из чего выбрать: сразу несколько новых жилых комплексов от компании «Тандем-Д» расположены неподалеку друг от друга. ЖК «Луна и Солнце» и квартиры в готовых домах в «Лесной Слободе» и «Зимнем Дворце» на Дубравной улице уже введены в эксплуатацию. Здесь же продается доступное жилье от застройщика «Факел». На Дубравной, 38А ГК «Волжский Домостроительный комбинат» предлагает просторные квартиры по доступной цене.
На основе полного списка популярных ЖК новостроек Казани можно сделать вывод, что город активно застраивается. Самый «застраиваемый» на сегодняшний день район – Кировский. Самые низкие цены на жилье в Авиастроительном, а новые комплексы бизнес-класса традиционно расположились в центре города. Рынок недвижимости Казани активно развивается, а рост цен на жилье не отличается от общероссийского.
